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北京新住房代理条例宣布:代理费用不得由您支付

原标题:注意!关于房屋中介的新规定:你可能不必支付代理费…最近,北京市住房建设委员会发布了三份关于住房中介的文件,首次明确了存量房买卖和承购经纪服务与房地产中介和房屋买卖当事人的权利和义务之间的关系,旨在规范二手房市场。

这三份文件将于4月15日正式实施。

文件在执行后如何影响几何图形?中介费用是多少?二手房交易,中介费用给谁?根据新规定,从4月15日起,北京二手房买卖双方将分别与中介机构签订合同。

这次引入的新规则没有明确要求谁支付中介费用,但交易各方将自行决定。

但同时,根据《房地产经纪管理办法》,同一房地产经纪业务只能按一项业务收取佣金,不得向客户收取额外费用。

因此,经纪机构应分别与客户签订销售和承购合同。无论经纪服务费是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构均不得增加费用。

在新规定中,没有明确说明中介机构应收取多少中介费用。取而代之的是,它留待交易中协商。

目前,国家和北京已规定房地产经纪服务费实行市场调节价格管理。收费标准由委托方和受托方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求情况协商确定。

你还需要为“绕过”中介交易支付中介费用吗?答:值得注意的是,即使委托后没有与中介达成最终交易,也可能需要支付相应的中介费用。

对于购买者,下列情况需要按照合同约定支付中介费用。

同时放弃委托其他机构购房的权利(专门委托给某一机构),但在委托期限内通过其他机构购房的;买方拒绝与受委托中介介绍的卖方签订合同,但在委托期限届满后的约定时间内与卖方达成了交易。买方拒绝与受委托中介介绍的卖方签订合同,但在委托期限届满后的约定时间内,买方通过其他中介与卖方达成了交易。

对于卖方,下列情况也需要根据合同支付中介费用。

放弃委托其他代理机构出售该房屋的权利(专门委托给代理机构),但在委托期间通过其他代理机构出售该房屋的;他放弃了出售自己房屋的权利,但在委托期限内出售了自己的房屋。他拒绝与受委托中介介绍的买方签订合同,但在委托期限届满后的约定时间内亲自与买方达成协议。

在什么情况下可以解除合同?答:根据新规定,如果买卖双方委托的中介因隐瞒或编造信息而侵害买卖双方的利益,中介应退还已收取的房地产经纪服务费,并依法承担赔偿责任,买卖双方也有权单方解除合同。

但是,如果买卖双方提供虚假的房屋信息和资料,中介机构有权单方解除合同。

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