焦点访谈

80后购房者占全国的一半。一个家庭平均不花7年时间来购买套房。

2018年,20世纪80年代后,库奇占全国购房者的47.8%。虽然90后在最近几年逐渐进入市场,但他们在80后仍占全国购房者的一半。

近日,壳牌研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》),数据显示,2018年购房者的平均年龄为29.5岁。与世界其他地区相比,中国购房者的平均年龄更年轻,这也是中国房地产市场相对活跃的重要原因之一。

KUC“2018年,首次购房者的贷款周转率为90%,这是不同购房需求的最高水平。

“报告显示,第一类人更依赖贷款,同时他们的杠杆作用也更大。

据统计,2018年首次购房者的月平均收入比为42.9%,比其他住房需求高出5个百分点。其中,50%以上的月收入比例也超过了其他群体。

由于kuC最初的需求大多来自80后和90后,年轻一代的偿债压力尤为突出。

数据显示,80后的月收入比率为40.8%,90后的月收入比率为43.5%。考虑到80年代前的32%,可以初步得出结论,年龄越小,月收入的负担越大。

值得一提的是,无论年龄组如何,从收入角度来看,低收入人群的杠杆比率更高,平均月收入比率为43%。

此外,三线、四线城市购房者的月平均收入比明显高于其他高能耗城市,为42.4%。

事实上,除了偿债压力,购房者的支付压力也会极大地影响他们买房的决定。

通过将2018年购房者购买的房屋总价格与家庭税前年收入进行比较,壳牌研究院获得了7.1的总房价收入比,即普通家庭不产生任何消费,只能购买7.1年以上的房屋。

对于不同年龄组,报告显示,80后和90后的资本积累相对较弱,所以他们知道如何做他们能做的,他们购买的房子的价格与他们的收入相称,房价与收入的比率分别为7.2和6.5。

然而,在1980年以前,他们主要依靠资产置换,购买的房地产价值高于他们的收入。

库车壳牌研究院首席市场分析师徐小乐预测,2019年中国的房地产监管将主要在温和的温度下放松。在这样的环境下,考虑到不同购房者的生活条件、杠杆压力和住房需求,他认为要建立房地产市场的长效机制,政策应该支持有房者换房并加以改善,鼓励售房者买房,特别是鼓励卖二合一、卖三合一。

此外,目前租赁和采购之间存在着密切的互动,超过一半的买家来自租赁市场。

买房后,投资购房者还将使用55%的房屋作为租金。

因此,为了发展一个既租又买的市场结构,应鼓励更多的已购房屋用于出租(Buytolet),以便为大量非住房群体提供充足的住房供应,并培养未来市场发展的希望。

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