山东新闻

在“马桶盖”旁边画一个圈,整栋房子的抢劫趋势席卷湖州!

5月28日,浙江省政府宣布了浙江省大湾区的建设战略。

继广东、香港和澳门的大湾区之后,浙江的大湾区有望成为中国未来的又一个国家级大湾区。

数据显示,杭州湾经济区占浙江省土地的38%,承载着浙江省50%的人口和60%以上的经济总量。城镇化率已达到70%以上,成为中国改革开放的前沿。

为此,浙江省提出了在宏观和中观层面建设大湾区的构想。

在宏观层面,即整个浙江省大湾区,总体布局是“一环一区一通道”。在中观层面,即大湾区重点建设的杭州湾经济带,将建设“一港两极三走廊四区”的空格局。

在“四大新区”中,杭州江东新区、宁波前湾新区和绍兴滨海新区都是产业集聚和产城一体化的新区。湖州的南太湖新区是唯一一个以绿色发展为主导的区域。

湖州市政府官方网站首页,有一首元代大诗人戴元彪写的诗《湖州》,“山群从天而降,水沿太湖行舟”。这首诗的后两句是“穿越江南美丽的地区,人生只有湖州”。即使到了今天,也为时已晚——湖州在美轮美奂方面可能不比江苏和浙江的其他地方好,但毫无疑问,它是一座特别适宜居住的城市。

周祜官方网站主页横幅虽然南太湖边的别墅区和常被称为“马桶座”的七星喜来登温泉度假酒店,似乎将湖州引向了“土豪”的方向,但属于湖州的书籍香气却无法隐藏。这里是“文房四宝”胡笔和茶文化的发祥地,也是无数历代文人诗人的故乡。

然而,与“青山绿水是金山银山”的安吉湖州市所辖的杭州市德清和世界上很难找到的江南古镇南浔相比,似乎真的没有什么大知识产权,只有“马桶盖”。

别说在浙江省,就算是在地级市0572,湖州市也没有什么向心力。德清和安吉更喜欢“杭州都市圈”,南浔靠近上海和苏州的大腿。

湖州市(武兴区)只能和长兴县的弟弟一起玩。唯一能看到一丝希望的地方是南太湖新区!湖州是上海和杭州周边唯一一个购物和销售不受限制的城市,它正处于房价的“大萧条”中,这是有原因的。[无限制]既不限制购买也不限制销售。※:[代理机构十]对于非本地户籍,购房前需要缴纳十年的社会保障费。[冻结X]取得房地产证后X年内不得交易;[限额1]有限购买1套非本地户籍。

湖州是杭州湾和太湖周围唯一一个开放购销的城市。

湖州在杭州和上海周边房价低迷地区的“优势”依然明显。

当然,湖州的房价也反映了该市的经济基本面和客观事实,即杭州湾和太湖周边的城市“双双触底”。湖州2017年国内生产总值为2476亿元,在浙江省排名第八(仅次于衢州、丽水和舟山)。此外,它还不能与上海、苏州和杭州相提并论,这些地方的国内生产总值是万亿俱乐部。即使与浙江北部的嘉兴相比,湖州也只有嘉兴国内生产总值的58%。

湖州的国内生产总值在全国排名第96位,在苏南和浙北垫底。造成这种情况的主要原因是:1 .除湖州外,江苏南部和浙江北部的所有地级市都位于沪宁和沪杭高速列车的主通道上。

只有位于沪、宁、杭“铁三角”中最薄弱的“宁杭线”湖州,在2013年宁杭高铁开通前没有直通车,这比沪、宁、沪、杭铁路开通晚了100年。

2.工业薄弱,人口少,城市活力不足。与苏南、浙北其他平原城市相比,湖州长兴、安吉、德清三县主要是山区。该市两个区和三个县的总人口不到300万(2017年底有299.5万人被计为永久居民)。第二产业不发达,流动人口少。因此,湖州是江苏南部和浙江北部唯一拥有7位数电话号码的城市。

笔者在湖州考察这三件事,能够深切的感受到湖州的人少:(1)周四晚上7点多,抵达湖州市中心老车站(解放军98医院旁),80%以上的商店已经关门,唯独一家万客隆和几个经营烧烤的拍档还开着。笔者在湖州参观了这三个活动,能够深切感受到湖州的人口短缺:(1)周四晚上7点到达湖州市中心的旧车站(在解放军98医院旁边)。超过80%的商店关门了,但是一辆货车和几个烧烤伙伴仍然营业。

(2)周五晚上的晚餐,在湖州唯一体面的城市英台市,没有必要排队去外婆家吃饭。

(3)周六晚5点,从光明玉屏到人皇新区以西,滴滴被告知打车到长途汽车东站,等了23分钟才到达。

《上海市2035年总体规划》中提到的长三角五走廊城市经济实力竞争激烈。当然,经济基础“差”的湖州也从另一个角度成为了她的“宜居”优势:追求绿色发展的沪、苏、杭高铁1小时生命周期的“后花园”,拥有太湖、古镇、生态、大运河四大旅游景点,人少,空身体健康,远离大都市疾病,生活悠闲缓慢…33年后,高铁红利将到达上海、南京、杭州和合肥,房价也将上涨。湖州的反击始于2010年。

南太湖旅游度假区、新行政中心+奥林匹克体育中心人皇山新区均于2010年启动。

2012年9月,太湖附近的七星级湖州喜来登温泉度假酒店开业。2013年7月,宁杭高速铁路开通。目前,每天有70多对航班往返于这个城市。到杭州只需要21分钟。

未来三年,随着上合杭高速铁路和沪苏沪高速铁路的开通,湖州将成为上海、江苏、浙江和安徽省市唯一的枢纽高铁节点城市,上海、南京、杭州和合肥均控制在高铁一小时车程以内。

苏湖湖高速铁路西起宁杭和上合杭高速铁路湖州站,东至上海虹桥火车站。它经过浙江省湖州市、江苏省苏州市吴江区和上海市。它全长164公里,设计速度为每小时350公里。目前,全线已通过环评公告。建设预计在2018年底开始,将在2021-2022年完成并投入运行。届时,湖州站到上海虹桥火车站仅需45分钟左右,南浔站到上海虹桥火车站仅需30分钟左右。

沪苏湖高速铁路建成后,除了连接上海虹桥火车站外,还可以通过春申-沪南联络线和松江-浦东机场联络线连接上海南站和上海东站(浦东机场旁边)等枢纽。

ⅰ.沪苏高速铁路示意图沪杭高速铁路北起徐岚、京九高速铁路商丘站,南至杭州(与未来科技城旁边的杭州东站、杭州西站相连)。它穿过河南、安徽和浙江三省,全长795公里,设计时速350公里。

高铁建成后,将开辟从上海和杭州到合肥、武汉和郑州的“最短路线”。它将不必绕过南京和徐州,从而“减轻”已经饱和的京沪、沪宁和合宁高速铁路的负担。因此,它被称为“华东第二通道”,预计将于2020年7月开通。

ⅰ.上杭高铁线路示意图如下:嘉兴、湖州近一年房价走势。可以看出,嘉兴“与上海示范区全面融合”势头良好,房价去年上涨近4000元/平方米。嘉兴市区的新房价格稳定在2万元/平方米。“硬性指标”是沪杭高铁将需要30分钟直接到达虹桥。

三年后,与优势相似的湖州相比,尽管房价在过去一年也呈现出明显的上涨趋势,但仅1500元/平方米的涨幅明显小于嘉兴。

苏湖湖高速铁路即将开工建设。从建设到竣工的3-4年建设期仍然是湖州市和南浔市房价进一步“上涨”的黄金时期。据估计,每年最高1000元/㎡是最低的!嘉兴市过去一年房价走势图湖州市过去一年房价走势图4湖州市购房指南南太湖大部分新公寓脱销。仁慈的皇帝政府1W6想要完全占领像湖州这样的地级市,湖州的“存在感”很弱,必须瞄准“大知识产权”部门才能买房。

▼湖州市(吴兴区)板块分布图湖州市只有两个具有“大知识产权”属性的板块:一个是以度假和退休为主要功能的新南太湖区(原太湖旅游度假区);另一个是湖州市行政文化中心和奥林匹克体育中心所在的人皇山新区。

这两块板块得益于南太湖新区的优势,南太湖新区是“浙江大湾区”战略下的四大新区之一,也是湖州本地人公认的“富裕区”的标签。升值后,房屋在未来将相对容易转手和兑现。

即使湖州本地人鄙视的其他行业,即使现在的单位价格很低,由于蜂拥而至,中国很有可能成为三线和四线城市的库存收集者。

即使未来房价上涨,湖州当地的人口和产业也没有那么多支持,这可能是“有价值但不可销售”的,而且很难兑现。

当然,在这两个地区买新房,价格并不低。

除了非常昂贵的建筑(如人皇山新区荣创湖州府带装饰的均价为17,000元/平方米)或一些只有一、二层的最后一分钟公寓(如南太湖新区新源太湖健康城)外,性价比好的大部分建筑都没有现货,在下一批公寓上市前无法购买,整体供需比为1: 2左右。

虽然市场形势不如杭州,但总体情况也表明开发商并不担心销售。性价比高的项目可以在开业后2小时内售完。个别项目(如人皇山区新区人皇九连平均价格为15,000-16,000元/平方米的装修房屋)在接受预订前需要全额付款。

有七星喜来登温泉度假酒店、正在建设中的太湖龙梦、浙江新达医院等。在南太湖新区这一带。

其中,太湖龙梦公园是中国目前正在建设的最完整的主题公园。该项目位于湖州市长兴县团营省级旅游度假区。距离七星“马桶盖”只有一条河,总面积11600亩,是上海迪士尼的两倍,价值五个安吉凯蒂猫公园。

项目总投资200亿元,是集星级酒店、太湖古镇、马戏城、动物世界、海洋世界、快乐世界、休闲世界、快乐农场、鸟类和湿地公园于一体的超大型旅游度假区。

项目建成后,将拥有25,000间酒店客房、61,200个表演艺术座位和20,000个停车位,使其成为世界上最大的酒店集团和世界上最大的表演艺术谷。

▼太湖龙梦总体规划▼按住图片向右滑动,紧接着是马戏城、海洋世界、钻石酒店、冯谖酒店、太湖古镇、世界第一演绎谷▼南太湖新区房产图(2018年6月)新源太湖健康城开业前,南太湖新区目前仅有少量一、二层房屋待售,其他新房暂时不可用。

最早将于6月下旬上市的新源太湖健康城,将被提升至18层,60-83平方米的单间和两室公寓,平均价格为10,500元/平方米,装修600,000套。

非湖州户籍的首付款为40%,贷款利率提高20%左右。

本项目总规划面积2000亩,以新达医院(民营)为核心,是开发商新源集团资助的甲级医院,建设集医疗服务、医疗保健、温泉保健、休闲度假、文化教育、医疗护理产业发展为一体的“中国复合大型健康产业示范城市”。

7月,将有两套新的光明张祥花园和港大太湖健康城。

光明张祥花园由上海农工商集团开发。它是第一个有三个90、110和125平方米的房间,四个135平方米的房间,和一个空白房间来源。均价为1万元/平方米,入住率达到85%,非常划算。

该项目将于9月推出精装修电梯房,预计平均价格为14000-15000元/平方米。

香港到达太湖和天地主要配备115平方米的大院四个房间,两个大厅和两个警卫。坯料的平均价格为11500-12000元/平方米。

备受关注的印度榕庄太湖要到9月份才能出售下一批房子。主体单位面积为98平方米,三栋房屋,预计平均价格为13,000元/平方米,房屋将进行装修。

此外,在太湖一线,目前有总价为700万元/套的独栋别墅出售。该项目已售罄,二手房价格在400万至450万元/套之间。

2人皇山新区人皇山新区位于湖州老城区西北部,湖州高速火车站以西9公里,太湖“马桶盖”以北9公里,市中心吴栋银泰市以南3公里。这是2010年后新建的一个区。

北山(人皇山)和面湖(太湖),内部水系纵横交错(龙山港、千山港、加尔港、长天洋湿地),生态环境一流。

人皇山新区是湖州市行政文化中心和奥林匹克体育中心的所在地。湖州当地人称其为“富人区”,拥有艾山小学和湖州第五中学等优质学区。

湖州奥林匹克体育中心也是2022杭州亚运会的分会场,将举办步行比赛、男子足球、水球和公路自行车赛等项目。

在该地区,2014年至2015年杭州楼市低迷期间,房价仅为7000元/平方米,现已适当翻番,该行业新房均价在15000元/平方米至18000元/平方米之间。

ⅰ.人皇山新区地图(2018年6月)人皇山新区目前正在销售新板块,大致可分为四种类型:最有前途的新板块:保利堂悦&保利堂禧、田园江山府,都在东奥林匹克板块。

6月下旬,保利开出15000-16000元/平方米的高层粗加工房和17000-18000元/平方米的电梯房。

由于7月份开盘不确定,被称为“湖州盖大厦”的碧桂园乡村税,可能会创下湖州“建筑之王”的新纪录。

支撑最成熟的市场:人皇地区和荣创湖州地区位于人皇山区的核心区域,拥有艾山小学和湖州第五优质学区的资源。

人皇住宅二期九联装饰房屋平均价格为16000元/平方米。目前,只接受全价预订。想要贷款的可以考虑云锦三期,三房113-125平方米,四房128-132平方米,空白平均价格为15000-16000元/平方米。

没有必要排队等候。我们拥有湖州市目前的“建筑之王”荣创湖州,拥有17000元/平方米的装修房、88-89平方米的小三间房、125平方米的三间房、两厅、两间浴室和144平方米的四间房。

边缘板块:翔盛曾在永贤大厦和光明玉屏交易。这两块板块位于人皇核心区以西3公里的赵湾村。在湖州人眼里,这已经是山那边的“村屋”。

事实上,相生门环太湖的8车道主干道上到处都是卡车。光明玉屏隐藏在太湖大道和318国道的立交桥附近。打电话给滴滴快车需要23分钟。

目前,两套房子的平均价格在11,580元到12,500元之间,这是交付的空置房。价格差异反映了这两套产品与人皇山核心区之间的差距。

精品端板:史明大厦、玉京新城奥林匹克体育场旁的史明大厦,精装修15500元/平方米,四房122平方米,五房137平方米;市政府的核心区域鞠婧新城,湖州市第五中学旁边,还有最后两栋43和45,97-120平方米的二、三间房。空白的平均价格只有14500元/平方米,非常划算。缺点是45号楼靠近三环北路的主干道。

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